PRÉDIO - Lisboa (2 Apartamentos / 1 Escritório)

5.800.000€

Prédio - Lisboa

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Referência

AP - 905

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Prédio

Subtipo de Imóvel

Prédio Habitacional

Tipologia

T3+2

Estado

Usado

Certificado energético

Ano

2008

Distrito

Lisboa

Concelho

Lisboa

Freguesia

São Domingos de Benfica

Código Postal

1070

Área Útil

930 m²

Área Bruta

950 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

Edifício de Prestígio no Coração de Lisboa

Edifício exclusivo de 7 pisos, -em propriedade total- localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Lisboa, junto ao IPO, Praça de Espanha e Fundação Calouste Gulbenkian.
Um imóvel de arquitetura contemporânea, com acabamentos de elevada qualidade, pensado para quem valoriza conforto, funcionalidade e distinção.

O prédio dispõe de dois apartamentos duplex de grandes dimensões e um escritório no último piso, beneficiando de elevador e escadas com acesso a todos os pisos, incluindo a garagem.

Ar condicionado em todas as divisões
Pavimentos nobres em madeira e pedra natural
E pré-instalação para painéis fotovoltaicos na fachada exterior, reforçando a eficiência energética e a sustentabilidade.

1. Pisos Comuns (2):

- Piso -1: - 171 m²
. Garagem privativa com capacidade para 4 viaturas, equipada com monta-cargas para veículos
.WC social
. Arrecadação
. Zona técnica com 2 bombas de calor para aquecimento de águas dos apartamentos

- Piso 0: -170 m² (inclui 50 m² de jardim)
. Elegante vestíbulo de entrada
. Ampla sala multiusos, ideal para eventos ou convívio
. Cozinha de apoio
. WC social
. Pátio/jardim privativo de 50 m², um verdadeiro refúgio urbano

2. PARTE HABITACIONAL - 2 Apartamentos Duplex

. Apartamento Duplex – Pisos 1 e 2 -252 m²-

Piso 1: -126M2-
Sala de estar ampla e luminosa
Sala de jantar
Cozinha em open space, moderna e funcional
WC social
Varanda

Piso 2: -126M2-
3 suítes espaçosas, com excelente conforto e privacidade
Varanda

Apartamento Duplex – Pisos 3 e 4 -252 m² (126M2X2)-
Com idêntica distribuição e áreas ao duplex dos pisos 1 e 2, oferecendo a mesma qualidade de espaços, luminosidade e conforto, ideal para habitação familiar de alto padrão.

- Piso 5 – Escritório -85 m²

. Espaço versátil e luminoso, ideal para escritório, consultório ou sede empresarial, composto por:
. Área principal ampla e funcional
. Zona de arrumos
. WC

Uma excelente oportunidade para conjugar habitação de luxo e espaço profissional no mesmo edifício.
Possibilidade de fazer 4 apartamentos (em vez dos 2 duplex), e constituir PH.

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Entire Building for Sale – Prime Investment in Lisbon
Exclusive 7-storey building, sold as a whole, located in one of Lisbon’s most prestigious areas – Praça de Espanha / Calouste Gulbenkian Foundation / IPO.
High-quality property, ideal for owner-occupation or investment, with strong potential for rental income and capital appreciation.”
Building composition:
•2 luxury duplex apartments (252 sqm each) with 3 en-suite bedrooms, balconies and generous living areas
•Office unit on the top floor (85 sqm), ideal for corporate lease
•Private garage for 4 cars
•50 sqm garden/patio
•Elevator serving all floors
A rare opportunity for premium residential rental, mixed-use investment, or luxury asset repositioning in a stable and high-demand Lisbon location.

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E nós:
A Área Privativa atua no mercado imobiliário desde 1997, oferecendo um serviço onde a excelência no atendimento é mais do que um compromisso — é a nossa identidade.

Na Mediação Imobiliária existem duas Áreas Privativas: a sua e a nossa.
A sua concretiza-se aqui.
A nossa garante que tudo acontece com segurança, rigor e discrição.

Acompanhamos cada cliente de forma personalizada, desde a escolha até à entrega da chave da sua casa, escritório ou espaço profissional. A sua única tarefa é decidir. O resto fica connosco.

Não pense mais. Executamos por si, com perícia e total profissionalismo.

Esperamos por si no nosso escritório em Cascais.

Características

Geral

Climatização	Ar condicionado:	Sim
Climatização	Bomba de calor:	Sim
Caixilharia	Dupla:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Vistas	Panorâmicas:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Norte:	Sim
Gerais	Nº de Divisões :	11
Gerais	Nº de Escritórios:	1
Gerais	Nº de Casas de Banho:	9
Gerais	Nº de Terraços:	2
Quarto de Banho	Comum:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Ar Condicionado	Completo:	Sim
Garagem	Individual:	Sim
Garagem	Lugar Interior:	Sim
Pavimento	Madeira:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	2
Gerais	Nº de Pisos:	7
Gerais	Nº de Varandas:	4
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	4
Gerais	Nº de Garagens:	2
Elevador	Nº de Elevadores:	1
Tipo de Empreendimento	Escritório:	Sim
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Pedra natural:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Local:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim
Garagem	Electricidade:	Sim